第八章 争锋

短暂的沉默……
王登科也是心思百转，在脑海里飞快的整合着和地铁有关的信息。
越想想起什么，越是一无所获！思绪就像飞驰的地铁，结果却像玛丽莲*梦露撩起的裙摆，若隐若现！
目光扫向其他人，安静！王登科感受到一场华丽的刀光剑影拉开大幕前令人窒息的安静。
杜若双手托着下巴，眼睛扑闪扑闪；
林斐抿起的嘴唇勾勒出新月的弧度，似乎胸有成竹；
秦川用指关节轻轻扣着脑壳，一下一下；
唐克倚着沙发椅，若有所思；
黎想无辜的大眼睛正好看向王登科这里，似乎难到了，撅起的小嘴都能栓头毛驴了！
其他人或眉头拧成疙瘩，或双手抱成葫芦头，或沉思，或茫然……
“我先说！”
又是郝球，他呼啦一下子推开沙发椅，站了起来！
“据我所知，温家宝总理提出的【四万亿一揽子经济刺激计划】主要是针对基础设施建设。其目的主要是刺激内需，拉动就业！修建地铁，是北京近几年及未来几年最主要的基础设施建设。
政府在修建地铁上花出去的钱，最终要在地铁上产生20倍以上的经济效益！能够极大的拉动就业！
修地铁创造就业岗位；
地铁开通后安保、售票、维护也创造就业岗位；
并且修地铁可以连续几年拉动下游产业，比如钢铁、水泥、闸机门、装饰、灯具等产业，产业繁荣也带动大量人口就业；
地铁开通后，能够拉动地铁沿线客流，繁荣商业购物。商业繁荣更能创造大量就业岗位！
有就业就有常住人口，就需要买房，这就叫‘安居乐业’！”
“我不同意！”
郝球话音未落，林斐掷地有声，旗帜鲜明的反对。
“在北京，靠刺激经济产生的就业，主要是针对外来人口。而且外来人口基本没有实力在北京买房！我在燕郊做过一年，特别了解，应该说来北京工作的外来人口主要到北京周边的卫星城买房！
能够在北京买房的，我听在北京做二手房的朋友说，像富力城住的主要是山西的煤老板，潘石屹的SOHO也主要卖给山西煤老板，还有其他全国各地的有钱人、北京的拆迁户、职场白骨精，现在北京三环3万/平米，一套100平米的房子300万，这个价格不是谁都能接受的！
就业拉动房地产消费，在小城市适用。像我老家沧州黄骅，农村的小伙儿到市里工作，一般会在市里买房，因为黄骅房价才1000元/平米多，他买得起！但是在北京有工作没用，他买不起！”
郝球面色潮红，像斗架的公鸡，立刻反问道，“那你倒说说看，地铁和房地产有什么关系？”
林斐也不生气，眼波流转，看了一眼杨帆，又看了一眼郝球，嘴角带笑，连嘴角的那颗痣似乎都是欢乐的！“我说错了，我不完全同意你的说法。因为地铁产生的就业，拉动的是京郊的房地产；而地铁影响北京房地产的真正原因嘛，我认为是【租售比】。
在北京有三种房产稳升不降，地铁房、学区房、公园房。
这三种房产之所以能升值，原因在于好租！地铁房更是因为交通方便，上下班准时准点，所以租赁市场特别火爆，一房难求！好租，租金又高，投资客就特别青睐！
租售比越小，泡沫越大，投资价值越低！
租售比越大，投资价值越高！而地铁房是典型的高租售比的房产。
现在投资什么都不如投资不动产划算。像期货、股票、黄金、白银，就像你说的一样，都是庄家赚钱，而且对操盘技术要求很高！一般人玩不了！而且我有朋友做金融，听说期货、股票、黄金、白银现在都玩杠杆，投1块钱，做10块钱的生意。但是在行情波动厉害的时候，如果交不上保证金，可能被强行平仓，输的连裤子都不剩！
房地产就没有这样的风险！房子升值了就赚钱，房子贬值了还能住！而投资地铁房这种高租售比的房产风险就更小！
因为高租售比，地铁催生出一批地铁房，直接推动了房价上涨！”

王登科暗自咂舌，这个小老乡不一般哪！想想自己也是做了半年房地产，专业知识一点都不会，这半年都过到狗肚子里去了。
杨帆似乎很乐意看到这样的情形，高声道，“非常好，请坐！你叫林斐是吧？”
“是呀！”林斐开心的应到。
唐克一直没发言，这会按捺不住，终于站了起来！
“我也发表一下不成熟的看法！
我刚到北京，对地铁不太了解。来面试的时候还坐反方向了，感觉地铁就跟个大迷宫一样！
但是我发现地铁里人真多，像蚂蚁一样，密密麻麻，我都害了密集恐惧症了！人站在地铁里都不用扶扶手，因为前后左右都是人！感觉自己就像在沙丁鱼罐头里一样。在西单站换乘1号线的时候，差点都上不来，是被乘警硬塞进地铁的。因为关不上车门，还踹了我屁股一脚，现在还疼呢！”
看着唐克揉屁股的样子，脸上一个大写的囧字，大家哄堂大笑！
唐克继续说道，“地铁里有那么多人，而且2号线还是个环线，我觉得在地铁里打房产广告效果一定特别好！发小广告，分众传媒的电视屏、导视牌、车窗、地铁卡的背面都可以打房产广告，最牛掰的是，如果把地铁车体全都打上房产广告，一定特别震撼！
地铁广告，可能是未来房产营销的一个主要方向。”
看着唐克摇头晃脑，两眼炯炯放光，杨帆不禁多看了他几眼，“嗯，讲的不错！其实，中美地产现在就在做地铁广告！”
突然，唐克兴奋的一蹦老高！
“对啦！对啦！我看到一个珠峰地产的广告，广告词好像是，我想想——‘让生活就像在度假！’今天我才知道珠峰地产和中美地产原来是一家。”
“没错！”杨帆笑着点头。
只还剩两个名额，王登科没有再等，蹭的站起来，“我也来说两句。”